Вопрос-ответ

- Риелтор может, но еще больше возможностей у брокера. Работая с ними, можно получить преференцию (скидку по процентной ставке) от банков партнеров, сэкономить на страховании и получить дополнительные бонусы.

Мы работаем со всеми банками и страховыми компаниями, что позволяет нам предложить клиентам самые выгодные условия, даже когда у них сложная ситуация с документами и т.д.

80% всей недвижимости во всей стране строят на арендованной земле.

Здесь важно обратить внимание на договор с дальнейшей пролонгацией.

Если комплекс строится по ФЗ-214, то тут проблем не возникнет, ему просто не дадут разрешения без данного пункта.

Если земля в собственности, то необходимо проверить назначение земли, на которой ведётся строительство.

Например, многоквартирной дом на землях ИЖС и СНТ строить нельзя. Потом могут возникнуть проблемы.

Если статус земли предусмотрен под строительство многоквартирного дома, то проблем нет. Все с этим объектом хорошо.

Земля в аренде для многоквартирных домов со статусом «квартира» на землях соответствующего назначения - это норма. Так практически у всех объектов в стране.

Вывод: не надо остерегаться, если земля в аренде, главное проверять документы.

Если в собственности - также нужно обязательно проверять.

Если у вас возникли вопросы, задавайте, Торговый дом недвижимости «СОКОЛ» проконсультирует Вас.

Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. То есть, по сути, это продажа не готовой квартиры, а только договора (ДДУ), по которому дольщик в будущем станет собственником жилья, это переуступка прав на квартиру другому лицу. Для сделки по переуступке прав составляют специальное соглашение, и оформить это можно в любое время до подписания акта приёма-передачи квартиры (если после, то сделка уже будет проходить через договор купли-продажи).

Привлекаемые средства используются для развития нашего бизнеса. Мы приобретаем земельные участки, коммерческую и жилую недвижимость по ликвидным ценам и перепродаем ее с высокой доходностью. Предложения по инвестированию ограничены собственными потребностями.

Мы готовы к сотрудничеству, в свою очередь, не можем предоставить любому обратившемуся лицу стать инвестором ТДН «Сокол». Если Вы хотите стать инвестором компании – Вы можете обратиться в офисы компании, либо проконсультироваться по телефону 8 -800 250-68-55 (Звонок по России бесплатный) и мы с удовольствием обсудим возможность сотрудничества.

Действительно, в самом Сочи полноценных, песчаных пляжей, нет. Большинство галечные, встречаются смешанные. Это обусловлено географией местности. Однако, если поискать за городом, изучить городские пляжи, можно увидеть песок. Недавно началось строительство отдельного, песчаного пляжа. Адлерский район, Имеретинская низменность. Новый пляж уже открыт, это искусственное место, площадью где-то 3 просторных футбольных поля.

Лучшие песчаные пляжи на Черном море расположены в Анапе и соседних районах — в станицах Витязево, Благовещенская и Джемете. Также небольшие островки искусственно созданных пляжей можно найти в Сочи, Адлере и Туапсе. Центральный пляж Анапы - самый популярный песчаный пляж на российском побережье Черного моря — идеальный вариант для семейного отдыха с детьми. Пляж чистый, вход в воду пологий, а глубина небольшая.

Самыми инфраструктурно развитыми и удобными для жизни районами Сочи по праву считаются Центральный и Хостинский. Но они являются и самыми застроенными, поэтому ценник здесь на 20–30 % выше, чем в более удаленных от центра местах. 

Начало строительства — это большая доходность, но и высокие риски.

Активная стадия застройки (возведено более 50 % объекта) — самое оптимальное время.

Завершение строительства — минимальные риски, но и невысокая доходность.

Если говорить о сданных домах, то свидетельства на квартиру в интересующем доме будет вполне достаточно. Главное, чтобы квартира не была в аресте, в залоге или в ипотеке. Если говорить об объектах на стадии строительства, то лучше приобретать комплексы, которые строятся по Федеральному Закону 214. Застройщик — крупное юридическое лицо, указывается полная сумма в договоре и оформляется страховой полис.

Обойтись без риелтора можно, но непонятно зачем. Его услуги оплачивает тот, кто продает. Соответственно, вас бесплатно консультируют, возят, показывают подходящие варианты. Порядочный риелтор всегда предупредит, с какими объектами и застройщиками могут быть проблемы. Самостоятельно разобраться в этом сложнее, да и 99% объявлений все равно подается через агентства.